Umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a także nieruchomości gruntowej to najczęściej dokonywane czynności notarialne. Wymagają one formy aktu notarialnego. Umowa sprzedaży została uregulowana w art. 535 i następne Kodeksu cywilnego i polega na zobowiązaniu Strony Sprzedającej do przeniesienia na Stronę Kupującą własności rzeczy i jej wydania oraz zobowiązaniu Strony Kupującej do odbioru rzeczy i zapłaty ceny sprzedaży. Notariusz sporządza projekt umowy sprzedaży zgodnie z przyjętą praktyką i obowiązującymi przepisami, ale należy zwrócić uwagę, że większość przepisów ma charakter dyspozytywny, stąd zgodnie z art. 3531 Kodeksu cywilnego możliwe jest szerokie modyfikowanie przez strony warunków umowy*. Notariusz czuwa przy tym, aby uzgodnienia stron były zgodne z prawem oraz zabezpieczały interesy każdej z nich. Przy sporządzaniu projektu umowy notariusz sprawdza treść księgi wieczystej oraz przedłożone przez strony dokumenty, w tym dokument potwierdzający nabycie przedmiotu umowy przez Stronę Sprzedającą. Notariusz w dniu zawarcia umowy sprzedaży składa za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosek wieczystoksięgowy obejmujący żądanie wpisu Strony Kupującej jako właściciela, a także żądania innych wpisów, jeśli wymaga tego charakter czynności. Notariusz pobiera od Strony Kupującej wszelkie opłaty, w tym opłatę sądową za wpis w księdze wieczystej oraz należny podatek od czynności cywilnoprawnych, które następnie przekazuje odpowiednio sądowi lub urzędowi skarbowemu. Strona Kupująca nie jest więc zobowiązana do zgłoszenia czynności w urzędzie skarbowym, gdyż zastępuje ją w tym zakresie notariusz. Dokumenty i informacje konieczne do przygotowania projektu umowy sprzedaży zależne są od specyfiki sprawy, dlatego prosimy o kontakt z kancelarią celem ustalenia szczegółów transakcji. * J. Jezioro [w:] Kodeks cywilny. Komentarz. Wydanie VIII, red. E. Gniewek, P. Machnikowski, Warszawa 2017, s. 1120.